Actualización catastral de bienes inmuebles municipales urbanos y rurales del Gobierno Autónomo Descentralizado de San Pedro de Pelileo, utilizando las herramientas del Sistema de Información Geográfica (QGIS) y Alfanumérica Cabildo
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Date
2018
Authors
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Publisher
Universidad Técnica de Ambato. Facultad de Ingeniería Civil y Mecánica. Carrera de Ingeniería Civil
Abstract
The Gobierno Autónomo Descentralizado de San Pedro de Pelileo has properties of its
property obtained through purchase, expropriation, donation, barter and auction, but
requires the systematized organization of its real estate, for proper control and
management of them.
For this reason, an update of the assets has been carried out, reviewing in the first place
the physical deeds of each lot requested to the Department of Legal Advice and Land
Registry, to proceed to create an Inventory of Municipal Assets in digital file in Excel,
where the cadastral code, previous owner, current owner, form of acquisition, date of
writing, registration date, registration number, land area, construction area, land appraisal,
construction appraisal and total appraisal of the property.
Regarding the area of land and construction, it was found that the scripts included old
planimetries, which have been updated through a planimetric survey in the field.
The appraisals of the properties have been determined by updating the cadastral records
found in the Integrated Municipal Management System ERP CABILDO, using the
technical information collected, such as land areas, construction and its characteristics,
and legal information obtained from the Scriptures.
Subsequently, the graphs of the municipal lots were corrected in the Quantum GIS
Graphic Program (Qgis) with the help of the elaborated planimetries, in order to later link
the inventory of digital Real Estate with the graphic part and create a shapefile in which
it is deployed. the technical, legal and economic information of each property. The
shapefile created will allow to locate the properties quickly, for any requirement that the
Gobierno Autónomo Descentralizado de San Pedro de Pelileo has and will improve the
administration of the goods that were previously outdated.
Description
El Gobierno Autónomo Descentralizado de San Pedro de Pelileo cuenta con predios de
su propiedad obtenidos mediante compraventa, expropiación, donación, permuta y
remate, pero requiere la organización sistematizada de sus Bienes Inmuebles, para un
adecuado control y manejo de los mismos.
Por tal razón se ha procedido a realizar una Actualización de los bienes, revisando en
primer lugar las escrituras físicas de cada lote solicitadas al Departamento de Asesoría
Jurídica y Registro de la Propiedad, para proceder a crear un Inventario de Bienes
Municipales en archivo digital en Excel, en donde conste la clave catastral, propietario
anterior, propietario actual, forma de adquisición, fecha de escritura, fecha de registro,
número de registro, área de terreno, área de construcción, avalúo de terreno, avalúo de
construcción y avalúo total de la propiedad.
En lo referente al área de terreno y de construcción se constató que en las escrituras
constaban planimetrías antiguas, mismas que se ha procedido actualizar a través de un
levantamiento planimétrico en campo.
Los avalúos de las propiedades se han determinado mediante la actualización de las fichas
catastrales que se encuentran en el Sistema Integrado de Gestión Municipal ERP
CABILDO, empleando la información técnica levantada, como áreas de terreno,
construcción y sus características, y la información legal obtenida de las escrituras.
Posteriormente se procedió a corregir los gráficos de los lotes municipales en el
Programa gráfico Quantum GIS (Qgis) con la ayuda de las planimetrías elaboradas, para
luego enlazar el inventario de Bienes Inmuebles digital con la parte gráfica y crear un
shapefile en el que se despliegue la información técnica, jurídica y económica de cada
predio. El shapefile creado permitirá ubicar los predios de manera rápida, para cualquier
requerimiento que tenga el Gobierno Autónomo Descentralizado de San Pedro de Pelileo
y mejorará la administración de los bienes que anteriormente se encontraban
desactualizados.
Keywords
CATASTRO, PLANIMETRÍA, AVALUOS