Jurisprudencia y Ciencias Sociales

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Tema: search.filters.subject.ARRIENDO

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  • Miniatura
    Item type:Ítem,
    El proceso de desocupación o lanzamiento y el derecho de dominio del arrendador
    (2015)
    Santamaría Ulloa, Gustavo David
    ;
    Espín, María Cristina
    El presente trabajo investigativo es presentado a conocedores del derecho, dedicados a ejercer arduas labores en favor de la comunidad, y de manera particular a los estudiantes de la carrera de Derecho de la Universidad Técnica de Ambato. Este trabajo es el resultado de un estudio sistemático de uno de los problemas que afectan a nuestra sociedad, como lo es el dar en arriendo a una persona un inmuebe, ya sea para vivienda o local comercial y que el mismo, abusando del derecho, permanezca en el inmueble por un periodo muchas veces superior a los 60 días sin pagar el canon arrendaticio, motivo por el cual acarreando 90 días de anticipación se le comunico la terminación del contrato existente entre las partes, ocasionando perjuicio al patrimonio del propietario. Al plantear las interrogantes de investigación, el objetivo general como los específicos y la importancia de la misma, se pudo evidenciar que el proceso de desocupación o lanzamiento afecta de manera rotunda el derecho de dominio del arrendador, sin embargo de ello, seguimos recurriendo a lo establecidas en la ley, lo cual no brinda al arrendador , las garantías necesarias para proteger su derecho de dominio; es necesario el planteamiento del ante proyecto de Reforma al artículo 33 del Título VII De la terminación del contrato de arrendamiento de la Ley de Inquilinato, con el objeto de garantizar el derecho de dominio del arrendador. Seguidamente se procede al análisis minucioso con la recolección de información, manifestada en el marco teórico, lográndose describir los antecedentes, así como la fundamentación legal, además con las hipótesis y las variables independiente y dependiente se logró comprobar que el proceso de desocupación o lanzamiento inciden en el derecho de dominio del arrendador. La metodología diseñada para la investigación posee una lógica general; con las modalidades de campo, bibliográfica, documental; determinando los instrumentos de investigación y su procedimiento a fin de desarrollar un estudio minucioso, y plantear las conclusiones y recomendaciones que nos llevaron a formular una propuesta, como es la reforma a la Ley de Inquilinato, numeral 33 referente a la terminación del contrato.
  • Miniatura
    Item type:Ítem,
    La rebeldía del arrendatario y sus efectos en el desahucio por teminación del plazo de arriendo
    (2015)
    Tamayo Caicedo, Guido German
    ;
    Santamaría, Juan Pablo
    “LA REBELDÍA DEL ARRENDATARIO Y SUS EFECTOS EN EL DESAHUCIO POR TERMINACIÓN DEL PLAZO DE ARRIENDO” El tema planteado, se basa en una serie de conflictos, personales que por su cantidad pasan a ser sociales, el arrendatario firma un contrato inicial de acuerdo a la ley de inquilinato que impone, un mínimo en el tiempo de dos años, periodo respetado por las partes, el arrendador de acuerdo a las necesidades y su planificación está en la potestad de continuar con su bien arrendado, al mismo inquilino o a quien creyere conveniente, o en su propio beneficio, acude el arrendador donde el juez con noventa días de anticipación, a la fecha de terminación del plazo del contrato, cumpliendo lo preceptuado en el artículo 33 de la ley de inquilinato, pasado este periodo de tiempo del desahucio, el arrendatario, no abandona el bien, es decir entra en rebeldía, el afectado acude nuevamente donde el juez, este le exige al inquilino que abandone , esta figura se llama requerimiento, los efectos del pedido, o desahucio que es lo mismo, generan resistencia, para la desocupación y entrega de lo arrendado por terminación de plazo de arriendo, le corresponde al arrendador, actualmente es el juicio verbal sumario, en primera instancia, luego de la sentencia, el afectado de la misma puede apelar, ante la Corte Provincial, y no conforme, le queda todavía plantear el recurso de Casación ante la mencionada Corte, y que ira a la Corte Nacional un trámite, como se detalla bastante extenso. EL objetivo que busca este trabajo es evitar el trámite desarrollado en el párrafo anterior, para descongestionar la Función Judicial, evitar conflictos interpersonales, que por el sinnúmero de causas del mismo tipo se convierten en problema social. La solución planteada, es una reforma a la ley de inquilinato, y al Código de Procedimiento Civil. Palabras claves: Rebeldía del arrendatario, arrendador, desahucio, plazo de arriendo, ley de inquilinato, ejecutoría, reformas, Juicio Especial.