La rebeldía del arrendatario y sus efectos en el desahucio por teminación del plazo de arriendo

Abstract

“LA REBELDÍA DEL ARRENDATARIO Y SUS EFECTOS EN EL DESAHUCIO POR TERMINACIÓN DEL PLAZO DE ARRIENDO” El tema planteado, se basa en una serie de conflictos, personales que por su cantidad pasan a ser sociales, el arrendatario firma un contrato inicial de acuerdo a la ley de inquilinato que impone, un mínimo en el tiempo de dos años, periodo respetado por las partes, el arrendador de acuerdo a las necesidades y su planificación está en la potestad de continuar con su bien arrendado, al mismo inquilino o a quien creyere conveniente, o en su propio beneficio, acude el arrendador donde el juez con noventa días de anticipación, a la fecha de terminación del plazo del contrato, cumpliendo lo preceptuado en el artículo 33 de la ley de inquilinato, pasado este periodo de tiempo del desahucio, el arrendatario, no abandona el bien, es decir entra en rebeldía, el afectado acude nuevamente donde el juez, este le exige al inquilino que abandone , esta figura se llama requerimiento, los efectos del pedido, o desahucio que es lo mismo, generan resistencia, para la desocupación y entrega de lo arrendado por terminación de plazo de arriendo, le corresponde al arrendador, actualmente es el juicio verbal sumario, en primera instancia, luego de la sentencia, el afectado de la misma puede apelar, ante la Corte Provincial, y no conforme, le queda todavía plantear el recurso de Casación ante la mencionada Corte, y que ira a la Corte Nacional un trámite, como se detalla bastante extenso. EL objetivo que busca este trabajo es evitar el trámite desarrollado en el párrafo anterior, para descongestionar la Función Judicial, evitar conflictos interpersonales, que por el sinnúmero de causas del mismo tipo se convierten en problema social. La solución planteada, es una reforma a la ley de inquilinato, y al Código de Procedimiento Civil. Palabras claves: Rebeldía del arrendatario, arrendador, desahucio, plazo de arriendo, ley de inquilinato, ejecutoría, reformas, Juicio Especial.