La terminación del contrato de arrendamiento y el proceso de desocupación o lanzamiento

Abstract

En el presente trabajo de investigación se va a observar y estudiar la terminación del contrato de arrendamiento por parte del arrendador teniendo como base la Ley de Inquilinato y el estudio del proceso de desocupación o lanzamiento al presentarse este tipo de procesos judiciales. Con este trabajo se quiere aportar para que sirva como un medio de consulta y estudio académico en materia de Inquilinato, así como también establecer o determinar la problemática existente en los juzgados de las unidades civiles, que son los encargados de tramitar dichos procesos; especialmente en lo que tiene que ver con uno de los principios fundamentales en derecho como es el de tutela jurídica efectiva, inclusive con el principio de economía procesal y celeridad procesal, al momento de solicitar la desocupación o lanzamiento del demandado, luego de la sentencia del Juez. La terminación del contrato de arrendamiento tiene su principal fundamentación en la Ley de Inquilinato del Ecuador, donde se encuentran estipulados los diferentes mecanismos que permiten terminar o finalizar un contrato de arrendamiento, así como el trámite a seguirse, los términos y demás requisitos necesarios e indispensables para presentar una demanda de desocupación o un desahucio. El problema que siempre han tenido los propietarios de un bien arrendaticio ha sido al momento de solicitar que su inquilino salga, desaloje, abandone o desocupe a la mayor brevedad posible su inmueble arrendado, por cuanto esto se ha constituido en un verdadero dolor de cabeza para el propietario o arrendador, por el sinnúmero de artimañas que utiliza el inquilino, a través de su persona o su Abogado defensor, quien realiza una serie de peticiones con el único afán de retardar su salida del inmueble, y permanecer el mayor tiempo posible en el lugar de arrendamiento que está siendo ocupada y la cual está siendo objeto de la Litis, causando así una serie de molestias al arrendador y a las unidades de justicia .