Sistema Web de información geográfica para el avalúo de terrenos en la Empresa Peritajes y Avalúos & Constructora Callejas Naranjo de la Ciudad de Ambato

Abstract

El presente trabajo de investigación “Sistema Web de Información Geográfica para el Avalúo de Terrenos en la empresa Peritajes y Avalúos & Constructora Callejas Naranjo de la Ciudad de Ambato” tiene su origen a partir de la necesidad de mejorar y agilitar el proceso de cálculo de los valores de terrenos de la ciudad de Ambato mediante la automatización del mismo. En los últimos años la empresa ha recibido gran demanda de solicitudes de avalúo lo que ha provocado dificultades para mantener la información al generarse demasiados documentos de hojas cálculo y por ende esto desencadena en inconsistencia en los resultados esperados; es por ello que las entidades solicitantes (bancos o personas particulares) exigen re-inspecciones y que se calcule nuevamente un bien inmueble con lo que se pierde tiempo y recursos. Los auxiliares de avalúo invierten gran parte de su jornada laboral fuera de sus oficinas realizando inspecciones lo que les deja poco tiempo para la elaboración de los informes pertinentes es por ello que automatizando el proceso se logra optimizar el procesamiento de datos para minimizar de esta manera los tiempos de ejecución de las tareas en la empresa. Esta investigación propone el desarrollo de una aplicación web que además de automatizar el cálculo de avalúo también combina con un Sistema de Informac ión Geográfico para que por medio de mapas muestre la cartografía completa de la ciudad y permita la localización del terreno a tratarse y de esta manera ser un soporte para la toma de decisiones en la empresa al agilizar sus procesos. Por medio de un proceso de levantamiento de requerimientos se han podido en primera instancia establecer los pasos para el desarrollo de la aplicación para luego definir cada uno de los diagramas y finalmente establecer las más adecuadas herramientas para crear una interfaz amigable con el usuario. SUMMARY The current investigation work "Sistema Web de Información Geográfica para el Avalúo de Terrenos en la empresa Peritajes y Avalúos & Constructora Callejas Naranjo de la Ciudad de Ambato" has its origin from the need to improve and expedite the process of calculating the values of Ambato city by automating it. In recent years the company has received high demand of requests for assessment which has caused difficulties to maintain the information to generate too many documents of calculation sheets and therefore this promotes in inconsistency in the expected results; it is therefore the applicant entities (banks or individuals) require re-inspections and that calculates again an immovable property thus time and resources are lost. The appraisal assistants invest much of their working day outside their offices performing inspections which leaves them little time to prepare relevant reports is why automating the process it is achieved to optimize data processing to minimize in this way execution times of the tasks in the company. This research proposes the development of a Web application in addition to automate the calculation of valuation. Also it combines with a geographic information system for using maps showing the complete mapping of the city and allows the treated location field. Through a process of requirements lifting have been set in the first instance the steps for the development of the application and then define each of the diagrams and finally establish the most appropriate tools to create a friendly interface with the user.